Beschreibung

Solides, hochwertig modernisiertes Reihenendhaus in Dortmund Nette. Das in Massivbauweise errichtete und seit 2010 fortlaufend modernisierte Reihenendhaus verfügt über optimal aufgeteilter 137 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt da: Von der Diele im Eingangsbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, zur luxuriöse Küche, die keine Wünsche offen lässt und zum moderen Gäste WC. Die hochwertige Ausstattung und der Kamin im Wohnbereich lassen keine Wünsche offen. Durch die Terrassentür im Wohnzimmer geht es auf die große überdachte Terrasse und in den Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das offene Treppenhaus führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Balkon, zweit hochwertge Bäder, eins mit Dusche und WC sowie ein Wannenbad mit Tageslicht. Die Immobilie wird über eine im Keller eingebaute Gas-Zentralheizung beheizt. Das Objekt wurde 1974 auf einem ruhig gelegenen Kaufgrundstück errichtet und ist vollständig unterkellert. Eine Garage und ein Carport neben dem Haus sind ebenfalls in diesem Angebot enthalten.

Ausstattung

Highlights: Tolle Lage in einer ruhigen Sackgasse Überdachte Terrasse und Balkon Fußbodenheizung im Erdgeschoss TOP moderner Kamin Gäste WC Zwei hochwertige Bäder Garage und Carport Modernisierung 2005: - Sanierung des Flachdachs Modernisierungen 2010: - Wasserleitungen erneuert - Neue Elektrik - Neue Böden, Echtholztüren, Bäder und Küche Modernisierung 2011/2013: - Neue Kunststofffenster mit Rollläden Modernisierung 2017: - Kellerisolierung - Dämmung

Lagebeschreibung

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Wer ruhiges, entspanntes Wohnen in besonderer Lage im Ruhrgebiet sucht, für den stellt dieses Reihenendhaus das richtige Angebot dar. In der Nähe befinden sich Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken, Ärzte und öffentliche Einrichtungen wie z. B. Kirchen, Schulen und Kindergärten.

Energiewerte

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Gas

Energieausweis (Kennwert): 89,4 kWh/(m²*a)

Provision

Provision für Käufer: 4,76% inkl. MwSt

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges

Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewährleistung über Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Energieausweistyp: Heizungsart: