Top moderne, altersgerechte Wohnung aus dem Baujahr 2007! Sorgen Sie heute schon für das Alter vor. Diese großzügig und optimal aufgeteilte Eigentumswohnung ist bestens zur Kapitalanlage und/oder späterer Selbstnutzung geeignet. Durch die Zentrale Lage ist eine gute und langfristige Vermietbarkeit gewährleistet. Alten und Seniorengerecht gebaut, gelangt man über den stufenlosen Eingang im Erdgeschoss direkt zum Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zur der Wohnung ermöglicht. Das gesamte Haus befindet sich in einem modernen/neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Von der Diele aus gelangen Sie in dem großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia. Vom Esszimmer geht es in die Küche. Der angrenzende Flur führt in das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und in das Schlafzimmer. Im Schlafzimmer wurden zusätzliche 12m² Raum geschaffen, die nicht in den 73m² Wohnfläche enthalten sind! Die mit einem x- gekennzeichneten Wände (siehe Grundriss) wurden entfernt. Ein großer nützlicher Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum....

Das Objekt teilt sich in eine große, neuwertige Gewerbeeinheit und 8 Wohneinheiten auf. Die Gewerbeeinheit wurde 2013 errichtet und hochwertig ausgestattet. Das Geschäftshaus ist gut vermietet und wird als mongolisches/- chinesisches Restaurant genutzt. Das Restaurant verfügt über ca. 610 m² Fläche. Eine dauerhafte Vermietung ist durch die zentrale Lage gesichert. Weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar. Das unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1910 in massiver Bauweise errichtet und 1950 erweitert, 1997/98 modernisiert (Heizungsanlage, Fassade...) Die 8 Wohnungen teilen sich in zwei kleine Appartements und 6 Wohnungen in Größen von 60m² bis 170 m² auf. Alle Wohnungen sind gut vermietet. Die Wohnungen sind im laufe der letzten Jahre ebenfalls renoviert worden. Im Kellergeschoss befinden sich der Technik- und die Mieterkeller. Die derzeitige jährliche Ist-Miete beläuft sich auf 73.000,00 Euro für das gesamte Objekt. Nähere Informationen gerne über telefonische Kontaktaufnahme....